174 000 €
T2
36 m²
ST RAPHAEL
83700
-10%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ST RAPHAEL (83700) • Avenue de Valescure
Construction
1980
Copropriété
412 lots
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
238 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À Vendre Charmant T2 en rez-de-jardin à Valescure, dans domaine sécuriséVous rêvez d'un pied-à-terre ensoleillé ou d'un investissement rentable sur la Côte d'Azur Ce superbe appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 29 025 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 46 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 85 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
7 968 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
632 - 760 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 889-5 039€
110j
5 054-5 204€
338j
5 199-5 349€
112j
5 351-5 501€
122j
5 494-5 644€
118j
5 616-5 766€
108j
5 801-5 951€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
175 000 € | 4 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
176 000 € | 4 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
176 000 € | 4 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
176 000 € | 3 911 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
169 500 € | 3 942 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOULOURIS
|
179 000 € | 4 711 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
180 000 € | 4 091 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
180 000 € | 5 000 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
180 000 € | 4 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
168 000 € | 4 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
181 000 € | 4 525 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TRAYAS
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |