49 000 €
T2
47 m²
ST QUENTIN
02100
-14%
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
URGENT
ST QUENTIN (02100) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 643 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,43%
5 112 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
426 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
358 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
426 €/an
Total charges
1 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
426 €
Fourchette marché
393 - 486 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 426 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow positif ✔
+51 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN
891-1 041€
169j
1 040-1 190€
93j
1 230-1 380€
141j
1 342-1 492€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST QUENTIN
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T3 ST QUENTIN
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45 000 € | 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Patriotes | 71 000 € | 54 m² | 1 315 € |
| 26/12/2025 | 54 Rue Quentin Barre | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Ormeaux | 136 000 € | 64 m² | 2 125 € |
| 20/12/2025 | 27 Rue Du Gouvernement | 66 000 € | 53 m² | 1 245 € |
| 18/12/2025 | 84 Rue Du Docteur Cordier | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 18/12/2025 | 8 Bd Richelieu | 83 000 € | 37 m² | 2 243 € |
| 17/12/2025 | 120b Rue Camille Desmoulins | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 02/12/2025 | 25 Av Fusilles De Fontaine N D | 52 500 € | 40 m² | 1 313 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De La Tour Ste Catherine | 41 000 € | 33 m² | 1 242 € |
| 21/11/2025 | 37 Rue Lecat | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 21/11/2025 | 112 Rue Du Docteur Cordier | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 18/11/2025 | 25 Av Fusilles De Fontaine N D | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 05/11/2025 | 39 Rue Chantrelle | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 31/10/2025 | 5 Rue Josquin Des Pres | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue Benezet | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |