271 900 €
T4
87 m²
ST PATHUS
77178
Retirée
-2%
vs marché
3 125
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST PATHUS (77178)
Terrain
300 m²
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Maison 4 piècesSur un terrain de 300m² à SAINT PATHUS, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 87,13m² proposant 3 chambres. Saint Pathus est une commune dynamique d'environ 3 000 habitan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 948 €
Prix net vendeur
258 952 €
Frais de notaire
+19 587 €
Émoluments
2 959 €
Droits & taxes
15 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 487 €
Capital à emprunter
291 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 33 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 49 422 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 77 862 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 110 382 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 143 862 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Pathus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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272 900 € | 2 873 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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269 700 € | 2 964 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST PATHUS |
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T6 OISSERY
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274 500 € | 2 665 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à OISSERY |
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T4 ST PATHUS
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST PATHUS |
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T4 OISSERY
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268 000 € | 2 978 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à OISSERY |
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T4 ST PATHUS
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267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST PATHUS |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Imp Desmoulins | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 24/06/2026 | 5 All De L Orge | 359 000 € | 104 m² | 3 452 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Des Marronniers | 118 818 € | 84 m² | 1 415 € |
| 27/05/2026 | 13 Rue Claude Nougaro | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 20/05/2026 | 53 Rue Saint Exupery | 316 100 € | 80 m² | 3 951 € |
| 30/04/2026 | 26 Rue De La Planchette | 286 000 € | 102 m² | 2 804 € |
| 27/04/2026 | 20 Rue Du Poirier Fourchu | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/04/2026 | 12 Rue Des Erables | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/04/2026 | 6 Rue Colette | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 07/04/2026 | 43 Rue De L Ormoye | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 02/04/2026 | 10 All Des Mouettes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 27/03/2026 | 6c Rue Josephine Baker | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 23/02/2026 | 9 Rue Clement Ader | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 23/02/2026 | 6b Rue Josephine Baker | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 11/02/2026 | 19 Rue De La Maison Neuve | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |