535 000 €

T7 243 m²

ST PATHUS 77178

-29% vs marché

2 202 €/m²

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535 000 €

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Agences 5

#aF0TU 569 000 € #aJ0lM 570 000 € #aJ2uW 570 000 € #aKxWW 535 000 € #bkLzU 535 000 €

Maison • 7 pièces • 243 m²

URGENT

ST PATHUS (77178) • Saint-Pathus

Niveaux 2

Terrain 1 002 m²

Construction 2008

Jardin

DPE C 82 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Énergie Gaz

iad France - Sandra DEFAUCHY vous propose: Découvrez cette magnifique maison située à SAINT PATHUS, construite en 2008 d'une surface habitable de 243m² édifiée sur un terrain de 10...

Quartier Saint-Pathus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 577 €

Prix net vendeur 514 423 €

Frais de notaire +37 108 €

Émoluments 5 408 €

Droits & taxes 30 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 108 €

Capital à emprunter 572 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 850 €/mois	20 758 €/mois	575 400 €	60 503 €	3,20%
10 ans	5 032 €/mois	15 248 €/mois	603 840 €	88 943 €	3,25%
15 ans	3 643 €/mois	11 039 €/mois	655 740 €	140 843 €	3,35%
20 ans	2 973 €/mois	9 009 €/mois	713 520 €	198 623 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 592 €/mois	7 855 €/mois	777 600 €	262 703 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,00%

32 076 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-1 511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 7p, ST PATHUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aOuWv Actuel	535 000 €	-
#aF0TU	569 000 €	+6,4%
#aJ0lM	570 000 €	+6,5%
#aJ2uW	570 000 €	+6,5%
#aKxWW	535 000 €	-
#bkLzU	535 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	4 Rue Saint Eloi	465 000 €	208 m²	2 236 €
07/12/2023	16b Rue Du Capitaine Leuridan	620 000 €	214 m²	2 897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).