570 000 €

T7 243 m²

ST PATHUS 77178

Retirée

-25% vs marché

2 346 €/m²

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570 000 €

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Agences 5

#aF0TU 569 000 € #aJ2uW 570 000 € #aOuWv 535 000 € #aKxWW 535 000 € #bkLzU 535 000 €

Maison • 7 pièces • 243 m²

ST PATHUS (77178)

Terrain 1 002 m²

Construction 2008

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE C 82 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 7 piècesiad France - Sandra DEFAUCHY vous propose: Découvrez cette magnifique maison située à SAINT PATHUS, construite en 2008 d'une surface habitable d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 297 €/mois	22 112 €/mois	612 948 €	64 473 €	3,20%
10 ans	5 360 €/mois	16 242 €/mois	643 200 €	94 725 €	3,25%
15 ans	3 881 €/mois	11 761 €/mois	698 580 €	150 105 €	3,35%
20 ans	3 167 €/mois	9 597 €/mois	760 080 €	211 605 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 761 €/mois	8 367 €/mois	828 300 €	279 825 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

32 076 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-1 730 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, ST PATHUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJ0lM Actuel	570 000 €	-
#aF0TU	569 000 €	-0,2%
#aJ2uW	570 000 €	-
#aOuWv	535 000 €	-6,1%
#aKxWW	535 000 €	-6,1%
#bkLzU	535 000 €	-6,1%

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T7 ST PATHUS	535 000 €	2 202 €	243 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	4 Rue Saint Eloi	465 000 €	208 m²	2 236 €
07/12/2023	16b Rue Du Capitaine Leuridan	620 000 €	214 m²	2 897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).