272 515 €
T4
90 m²
ST MORILLON
33650
-16%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MORILLON (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 977 €
Prix net vendeur
259 538 €
Frais de notaire
+19 627 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 142 €
Capital à emprunter
292 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 131 873 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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T5 ST SELVE
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272 262 € | 2 569 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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272 262 € | 2 569 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SELVE
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271 500 € | 3 017 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SELVE
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273 944 € | 2 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
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274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
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274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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271 000 € | 3 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SELVE
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270 475 € | 2 601 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUCATS
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BREDE
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269 993 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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277 608 € | 3 345 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Lot Au Petit Train | 327 500 € | 97 m² | 3 376 € |
| 16/10/2025 | 4 Rte De Castres | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 22/07/2025 | 6901 Domec | 320 500 € | 95 m² | 3 374 € |
| 29/08/2024 | 2b Lot Au Petit Train | 362 961 € | 108 m² | 3 361 € |
| 26/07/2024 | 94 Lagraulet | 3 821 200 € | 110 m² | 34 738 € |
| 26/06/2024 | 1783 Rte De Peyron | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 05/01/2024 | 142 Mitaud | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 26/07/2023 | 104a Pinot | 368 000 € | 88 m² | 4 182 € |