171 570 €
T3
63 m²
ST MARCEL
56140
+5%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 570 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST MARCEL (56140)
Terrain
837 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 170 €
Prix net vendeur
163 400 €
Frais de notaire
+13 033 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 603 €
Capital à emprunter
184 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 258 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 64 018 € | 3,45% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 84 658 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 316 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 24 Rue Du Bini | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Genets | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fusilles | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 5247 La Georgelais | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 18/10/2024 | 5138 Landes De Saint Marcel | 149 770 € | 74 m² | 2 024 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De La Paviotaie | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/10/2023 | 6 Imp De La Butte De L'etang | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |