154 600 €
T3
63 m²
RUFFIAC
56140
+85%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
RUFFIAC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 362 €
Prix net vendeur
147 238 €
Frais de notaire
+11 925 €
Émoluments
1 888 €
Droits & taxes
8 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 525 €
Capital à emprunter
166 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 167 160 € | 17 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 728 € | 3,45% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 76 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
8 316 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFIAC ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUFFIAC
|
154 600 € | 2 454 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLEUCADEUC
|
155 250 € | 2 464 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT SUR OUST
|
156 258 € | 2 056 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUFFIAC
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUFFIAC
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
139 474 € | 2 113 € | 66 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Les Friches | 122 500 € | 81 m² | 1 512 € |
| 17/12/2025 | 18 La Sorinaie | 23 500 € | 51 m² | 461 € |
| 03/03/2025 | 20 Digoit | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 20/02/2025 | 16 Dom Des Ormes | 159 500 € | 75 m² | 2 127 € |
| 20/02/2025 | 13 L Esperance | 92 200 € | 65 m² | 1 418 € |
| 19/02/2025 | 5165 Lodineu | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/10/2024 | 23 La Hattaie | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 04/06/2024 | 8 Les Landriais | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 16/04/2024 | 30 Digoit | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Des Yassons | 117 500 € | 69 m² | 1 703 € |
| 15/11/2023 | 2 Saint Vincent | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/08/2023 | 24 La Roche Saint Vincent | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 21/08/2023 | 6 Rue Des Saules | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |