178 091 €
T3
75 m²
RUFFIAC
56140
+79%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
RUFFIAC (56140)
Terrain
474 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 481 €
Prix net vendeur
169 610 €
Frais de notaire
+13 458 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 549 €
Capital à emprunter
191 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 406 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 88 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
9 900 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFIAC ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARCEL
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173 228 € | 2 279 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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183 500 € | 2 323 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T3 ST ABRAHAM
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T3 ST ABRAHAM
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171 991 € | 2 293 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T6 MALESTROIT
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T4 ST LAURENT SUR OUST
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184 762 € | 2 253 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 MISSIRIAC
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171 075 € | 1 840 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 PLEUCADEUC
|
185 412 € | 2 261 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Poste | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 19/12/2025 | 1 Les Friches | 122 500 € | 81 m² | 1 512 € |
| 26/06/2025 | 1 Saint Jean Des Bois | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 29/04/2025 | 23 Dom Des Ormes | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 03/03/2025 | 20 Digoit | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 20/02/2025 | 16 Dom Des Ormes | 159 500 € | 75 m² | 2 127 € |
| 20/02/2025 | 13 L Esperance | 92 200 € | 65 m² | 1 418 € |
| 19/02/2025 | 5165 Lodineu | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/10/2024 | 23 La Hattaie | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 05/08/2024 | 17 Dom Des Ormes | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 13/06/2024 | 1 La Lande Des Arches | 112 500 € | 92 m² | 1 223 € |
| 29/04/2024 | 4 Imp De La Croix Des Brulons | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 16/04/2024 | 30 Digoit | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Des Yassons | 117 500 € | 69 m² | 1 703 € |
| 15/11/2023 | 2 Saint Vincent | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |