649 000 €
T3
63 m²
ST MANDE
94160
Retirée
+18%
vs marché
10 302
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 834 €
Prix net vendeur
615 166 €
Frais de notaire
+44 018 €
Émoluments
6 374 €
Droits & taxes
36 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 018 €
Capital à emprunter
693 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 298 €/mois | 25 145 €/mois | 697 032 € | 73 316 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 107 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 794 340 € | 170 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 864 240 € | 240 524 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 941 700 € | 317 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
20 052 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 671 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 670 €/an
Total charges
5 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 671 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
20 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 671 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-1 829 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 14/11/2025 | 101 Av De Paris | 372 000 € | 48 m² | 7 750 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |