663 000 €
T3
70 m²
ST MANDE
94160
+8%
vs marché
9 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit663 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST MANDE (94160) • saint-michel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 564 €
Prix net vendeur
628 436 €
Frais de notaire
+44 929 €
Émoluments
6 502 €
Droits & taxes
37 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
707 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
707 929 €
Capital à emprunter
707 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 476 €/mois | 25 685 €/mois | 711 984 € | 74 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 226 €/mois | 18 867 €/mois | 747 120 € | 109 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 508 €/mois | 13 661 €/mois | 811 440 € | 174 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 882 960 € | 245 824 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 962 100 € | 324 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
20 052 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 671 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 670 €/an
Total charges
5 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 671 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
20 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 671 €
Mensualité crédit
- 3 076 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-1 897 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 09/10/2025 | 14 Av Robert-andre Vivien | 4 950 000 € | 52 m² | 95 192 € |