1 899 000 €
T5
173 m²
ST MANDE
94160
-11%
vs marché
10 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 899 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
ST MANDE (94160)
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 038 €
Prix net vendeur
1 825 962 €
Frais de notaire
+127 065 €
Émoluments
17 984 €
Droits & taxes
107 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 026 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 026 065 €
Capital à emprunter
2 026 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 259 €/mois | 73 512 €/mois | 2 037 756 € | 214 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 819 €/mois | 53 997 €/mois | 2 138 280 € | 314 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 902 €/mois | 39 097 €/mois | 2 322 360 € | 498 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 529 €/mois | 31 906 €/mois | 2 526 960 € | 703 502 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 178 €/mois | 27 812 €/mois | 2 753 400 € | 929 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
22 836 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-10 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 755 000 € | 10 509 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MANDE
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1 755 000 € | 10 509 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MANDE
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10 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Parc | 3 058 252 € | 170 m² | 17 990 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Parc | 3 058 252 € | 170 m² | 17 990 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 2 762 997 € | 180 m² | 15 350 € |
| 15/07/2025 | 32 Av Alphand | 2 552 000 € | 172 m² | 14 837 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Jean Mermoz | 1 790 000 € | 180 m² | 9 944 € |
| 23/12/2024 | 85 Av Sainte Marie | 1 400 000 € | 200 m² | 7 000 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Briere De Boismont | 1 750 000 € | 168 m² | 10 417 € |
| 18/12/2023 | 85 Av Sainte Marie | 1 400 000 € | 200 m² | 7 000 € |
| 28/09/2023 | 85 Av Sainte Marie | 490 000 € | 200 m² | 2 450 € |
| 12/09/2023 | 30 Rue Sacrot | 2 098 500 € | 200 m² | 10 493 € |