1 755 000 €

T5 167 m²

ST MANDE 94160

-15% vs marché

10 509 €/m²

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1 755 000 €

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Maison • 5 pièces • 167 m²

ST MANDE (94160) • daumesnil

Terrain 218 m²

Construction 1850

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 175 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

À la frontière de Paris 12e et de Saint-Mandé, à seulement 100 mètres du lac Daumesnil et du bois de Vincennes, cette charmante maison de la fin du XIXe siècle offre un cadre de vi...

Quartier daumesnil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 755 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 500 €

Prix net vendeur 1 687 500 €

Frais de notaire +117 568 €

Émoluments 16 656 €

Droits & taxes 99 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 872 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 872 568 €

Capital à emprunter 1 872 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 421 €/mois	67 942 €/mois	1 883 364 €	198 053 €	3,20%
10 ans	16 469 €/mois	49 906 €/mois	1 976 280 €	290 969 €	3,25%
15 ans	11 924 €/mois	36 133 €/mois	2 146 320 €	461 009 €	3,35%
20 ans	9 731 €/mois	29 488 €/mois	2 335 440 €	650 129 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 482 €/mois	25 703 €/mois	2 544 600 €	859 289 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,26%

22 044 €/an

Rendement net

0,80%

après charges

Cashflow

-9 732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST MANDE	1 749 970 €	10 115 €	173 m²	7	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	3 Rue Du Parc	3 058 252 €	170 m²	17 990 €
29/12/2025	3 Rue Du Parc	3 058 252 €	170 m²	17 990 €
30/09/2025	33 Av Du Gen De Gaulle	2 762 997 €	180 m²	15 350 €
15/07/2025	32 Av Alphand	2 552 000 €	172 m²	14 837 €
06/06/2025	13 Rue Jean Mermoz	1 790 000 €	180 m²	9 944 €
23/12/2024	85 Av Sainte Marie	1 400 000 €	200 m²	7 000 €
07/05/2024	8 Rue Briere De Boismont	1 750 000 €	168 m²	10 417 €
18/12/2023	85 Av Sainte Marie	1 400 000 €	200 m²	7 000 €
28/09/2023	85 Av Sainte Marie	490 000 €	200 m²	2 450 €
12/09/2023	30 Rue Sacrot	2 098 500 €	200 m²	10 493 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).