1 850 000 €
T8
169 m²
ST MANDE
94160
-11%
vs marché
10 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
ST MANDE (94160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 154 €
Prix net vendeur
1 778 846 €
Frais de notaire
+123 833 €
Émoluments
17 532 €
Droits & taxes
104 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 973 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 973 833 €
Capital à emprunter
1 973 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 633 €/mois | 71 615 €/mois | 1 985 172 € | 208 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 359 €/mois | 52 603 €/mois | 2 083 080 € | 306 631 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 569 €/mois | 38 088 €/mois | 2 262 420 € | 485 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 257 €/mois | 31 082 €/mois | 2 461 680 € | 685 231 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 2 682 300 € | 905 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
22 308 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-10 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Parc | 3 058 252 € | 170 m² | 17 990 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Parc | 3 058 252 € | 170 m² | 17 990 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 2 762 997 € | 180 m² | 15 350 € |
| 15/07/2025 | 32 Av Alphand | 2 552 000 € | 172 m² | 14 837 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Jean Mermoz | 1 790 000 € | 180 m² | 9 944 € |
| 23/12/2024 | 85 Av Sainte Marie | 1 400 000 € | 200 m² | 7 000 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Briere De Boismont | 1 750 000 € | 168 m² | 10 417 € |
| 18/12/2023 | 85 Av Sainte Marie | 1 400 000 € | 200 m² | 7 000 € |
| 28/09/2023 | 85 Av Sainte Marie | 490 000 € | 200 m² | 2 450 € |
| 12/09/2023 | 30 Rue Sacrot | 2 098 500 € | 200 m² | 10 493 € |