272 900 €
T4
88 m²
ST GERMAIN LAXIS
77950
-18%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST GERMAIN LAXIS (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 995 €
Prix net vendeur
259 905 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 552 €
Capital à emprunter
292 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 101 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 134 204 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 616 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAXIS ↘ -6.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAXIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MOISENAY
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287 403 € | 3 229 € | 89 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 17 Rue De Meaux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue De Meaux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Du Lavoir | 266 000 € | 69 m² | 3 855 € |
| 01/09/2023 | 1 Res Le Clos St Germain | 349 150 € | 78 m² | 4 476 € |