285 000 €
T5
97 m²
MAINCY
77950
-17%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
MAINCY (77950)
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 804 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINCY ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAINCY
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
285 584 € | 2 800 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
285 584 € | 2 800 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOISENON
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
290 900 € | 3 128 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
292 000 € | 2 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
292 000 € | 2 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
292 000 € | 2 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU SUR LE JARD
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
275 900 € | 3 066 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 13 Rue Alfred Et Edme Sommier | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Des Grandes Plantes | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 28/10/2025 | 2 Pl De La Plante Madame | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 30/07/2025 | 365 Rue De Sivry | 268 700 € | 90 m² | 2 986 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Grandes Plantes | 332 200 € | 110 m² | 3 020 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Alfred Et Edme Sommier | 330 300 € | 98 m² | 3 370 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Des Grandes Plantes | 304 000 € | 85 m² | 3 576 € |
| 04/03/2025 | 13 Che Du Canal De La Madeleine | 319 000 € | 111 m² | 2 874 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue De Melun | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Eugene Baillay | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 29/08/2024 | 46 Rue Alfred Et Edme Sommier | 266 000 € | 86 m² | 3 093 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alfred Et Edme Sommier | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue Alfred Et Edme Sommier | 291 000 € | 92 m² | 3 163 € |
| 29/12/2023 | 16 Pl Des Fourneaux | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 22/12/2023 | 231 Che Des Carrieres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |