368 000 €
T4
145 m²
ST FORGEUX
69490
+41%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
ST FORGEUX (69490)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 847 €
Prix net vendeur
352 153 €
Frais de notaire
+25 980 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 980 €
Capital à emprunter
393 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 396 228 € | 41 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 61 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 97 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 698 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 180 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
19 140 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FORGEUX ↘ -32.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FORGEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FORGEUX
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T5 DAREIZE
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370 000 € | 2 403 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 DAREIZE
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T5 DAREIZE
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370 000 € | 2 403 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 DAREIZE
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359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 DAREIZE
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359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHARRA SUR TURDINE
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359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 DAREIZE
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359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 DAREIZE
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385 000 € | 2 810 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 DAREIZE
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385 000 € | 2 810 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 DAREIZE
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349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE POPEY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCY
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 5019 All Montee Du Chateau | 214 000 € | 155 m² | 1 381 € |
| 16/04/2025 | 5544 Le Martin | 385 700 € | 120 m² | 3 214 € |
| 13/02/2025 | 5281 Fontgarnoud | 156 960 € | 116 m² | 1 353 € |
| 09/12/2024 | 5550 Le Simonnet | 345 800 € | 117 m² | 2 956 € |
| 21/10/2024 | 29 Imp Du Lavoir | 257 000 € | 140 m² | 1 836 € |
| 18/07/2024 | 190 Che Du Chambon | 342 900 € | 146 m² | 2 349 € |
| 12/07/2024 | 985 Che De La Favrotiere | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 08/04/2024 | 5339 La Favrotiere | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 04/12/2023 | 5477 Che Des Terres | 567 740 € | 164 m² | 3 462 € |
| 29/11/2023 | 5120 Qua Quartier Neuf | 264 900 € | 135 m² | 1 962 € |
| 17/07/2023 | 5111 Qua Quartier Neuf | 235 650 € | 125 m² | 1 885 € |