2 690 000 €
T8
262 m²
ST CLOUD
92210
-6%
vs marché
10 267
€/m²
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Créer un compte gratuit2 690 000 €
Maison • 8 pièces • 262 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Niveaux
4
Terrain
630 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
265 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Nichée au cœur du très recherché quartier de Montretout, cette élégante maison familiale de 263 m² séduit par son charme intemporel. Édifiée sur une parcelle arborée de 630 m², ell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 462 €
Prix net vendeur
2 586 538 €
Frais de notaire
+179 231 €
Émoluments
25 276 €
Droits & taxes
152 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 869 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 869 231 €
Capital à emprunter
2 869 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 718 €/mois | 105 206 €/mois | 2 916 312 € | 334 005 € | 3,51% |
| 10 ans | 25 572 €/mois | 77 491 €/mois | 3 068 640 € | 486 333 € | 3,53% |
| 15 ans | 18 600 €/mois | 56 364 €/mois | 3 348 000 € | 765 693 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 283 €/mois | 46 312 €/mois | 3 667 920 € | 1 085 613 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 333 €/mois | 40 403 €/mois | 3 999 900 € | 1 417 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
75 456 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-8 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 288 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 282 €/an
GLI (3,0%)
2 264 €/an
Vacance locative
6 285 €/an
Total charges
22 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 288 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
75 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 288 €
Mensualité crédit
- 12 480 €
Charges mensuelles
- 1 850 €
Cashflow négatif ⚠
-8 042 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +35.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Tahere | 2 327 600 € | 270 m² | 8 621 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |