2 990 000 €
T12
280 m²
ST CLOUD
92210
+10%
vs marché
10 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 990 000 €
Maison • 12 pièces • 280 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Terrain
1 310 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 000 €
Prix net vendeur
2 875 000 €
Frais de notaire
+199 017 €
Émoluments
28 042 €
Droits & taxes
169 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 189 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 189 017 €
Capital à emprunter
3 189 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 587 €/mois | 116 930 €/mois | 3 241 308 € | 371 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 28 422 €/mois | 86 127 €/mois | 3 410 640 € | 540 525 € | 3,53% |
| 15 ans | 20 673 €/mois | 62 645 €/mois | 3 721 140 € | 851 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 16 987 €/mois | 51 476 €/mois | 4 076 880 € | 1 206 765 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 14 819 €/mois | 44 906 €/mois | 4 445 700 € | 1 575 585 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
77 280 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-9 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 440 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 410 €/an
GLI (3,0%)
2 318 €/an
Vacance locative
6 437 €/an
Total charges
22 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 440 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
77 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 440 €
Mensualité crédit
- 13 872 €
Charges mensuelles
- 1 899 €
Cashflow négatif ⚠
-9 332 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T12 ST CLOUD
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14 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 05/12/2025 | 12b Rue Ernest Tissot | 3 357 000 € | 330 m² | 10 173 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Tahere | 2 327 600 € | 270 m² | 8 621 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Dix Huit Juin | 1 985 650 € | 230 m² | 8 633 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |