2 590 000 €
T12
400 m²
ST CLOUD
92210
-33%
vs marché
6 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 590 000 €
Maison • 12 pièces • 400 m²
ST CLOUD (92210)
Terrain
1 741 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 615 €
Prix net vendeur
2 490 385 €
Frais de notaire
+172 636 €
Émoluments
24 354 €
Droits & taxes
146 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 762 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 762 636 €
Capital à emprunter
2 762 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 078 €/mois | 100 236 €/mois | 2 778 552 € | 292 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 297 €/mois | 73 627 €/mois | 2 915 640 € | 429 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 592 €/mois | 53 309 €/mois | 3 166 560 € | 680 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 420 €/mois | 43 697 €/mois | 3 460 800 € | 974 428 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 12 581 €/mois | 38 124 €/mois | 3 774 300 € | 1 287 928 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
105 600 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-5 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (3,0%)
3 168 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
31 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 800 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
105 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 800 €
Mensualité crédit
- 12 016 €
Charges mensuelles
- 2 588 €
Cashflow négatif ⚠
-5 805 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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