1 704 000 €
T5
177 m²
ST CLOUD
92210
+32%
vs marché
9 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 704 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 177 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 704 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-81 143 €
Prix net vendeur
1 622 857 €
Frais de notaire
+113 134 €
Émoluments
16 036 €
Droits & taxes
95 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 817 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 817 134 €
Capital à emprunter
1 817 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 757 €/mois | 65 930 €/mois | 1 827 588 € | 192 168 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 981 €/mois | 48 427 €/mois | 1 917 720 € | 282 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 571 €/mois | 35 064 €/mois | 2 082 780 € | 447 360 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 485 €/mois | 28 742 €/mois | 2 276 400 € | 640 980 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 275 €/mois | 25 076 €/mois | 2 482 500 € | 847 080 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
23 364 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-9 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 18/03/2024 | 9001 Parc Bearn | 340 900 € | 210 m² | 1 623 € |
| 31/01/2024 | 9001 Parc Bearn | 1 124 500 € | 150 m² | 7 497 € |
| 29/09/2023 | 9001 Parc Bearn | 1 065 000 € | 150 m² | 7 100 € |