2 190 000 €
T8
220 m²
ST CLOUD
92210
-9%
vs marché
9 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 190 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Terrain
689 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 231 €
Prix net vendeur
2 105 769 €
Frais de notaire
+146 256 €
Émoluments
20 666 €
Droits & taxes
124 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 336 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 336 256 €
Capital à emprunter
2 336 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 269 €/mois | 85 664 €/mois | 2 374 596 € | 271 966 € | 3,51% |
| 10 ans | 20 822 €/mois | 63 097 €/mois | 2 498 640 € | 396 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 145 €/mois | 45 894 €/mois | 2 726 100 € | 623 470 € | 3,61% |
| 20 ans | 12 444 €/mois | 37 709 €/mois | 2 986 560 € | 883 930 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 10 856 €/mois | 32 897 €/mois | 3 256 800 € | 1 154 170 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
63 360 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-6 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 280 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 435 €/an
GLI (3,0%)
1 901 €/an
Vacance locative
5 278 €/an
Total charges
18 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 280 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
63 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 280 €
Mensualité crédit
- 10 160 €
Charges mensuelles
- 1 560 €
Cashflow négatif ⚠
-6 441 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +35.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST CLOUD
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2 190 000 € | 8 359 € | 262 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 262 m² à ST CLOUD |
|
T8 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 522 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à ST CLOUD |
|
T9 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 522 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à ST CLOUD |
|
T8 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 522 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à ST CLOUD |
|
T8 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 522 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 955 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à ST CLOUD |
|
T9 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 522 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à ST CLOUD |
|
T8 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 522 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à ST CLOUD |
|
T8 ST CLOUD
|
2 100 000 € | 9 333 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
|
T10 ST CLOUD
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2 290 000 € | 8 876 € | 258 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 258 m² à ST CLOUD |
|
T10 ST CLOUD
|
2 290 000 € | 8 876 € | 258 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 258 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
|
1 990 000 € | 8 844 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
|
T8 ST CLOUD
|
1 990 000 € | 8 844 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
|
T8 ST CLOUD
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1 990 000 € | 8 844 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 29/04/2026 | 6 Vla Preschez | 1 400 000 € | 193 m² | 7 254 € |
| 28/04/2026 | 34 Av De Longchamp | 1 182 000 € | 181 m² | 6 530 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Bearn | 1 605 000 € | 186 m² | 8 629 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 04/02/2026 | 46 Rue Des Tennerolles | 171 600 € | 178 m² | 964 € |
| 09/01/2026 | 8 Av De La Passerelle | 1 450 000 € | 178 m² | 8 146 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 06/11/2025 | 31 Bd De La Republique | 2 945 000 € | 180 m² | 16 361 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |