300 000 €
T4
125 m²
ST BRICE
16100
+47%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST BRICE (16100) • Saint-Brice
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 34 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
16 500 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRICE ↘ -27.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BRICE
|
300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
299 500 € | 2 496 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
296 520 € | 2 059 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
304 000 € | 2 235 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
304 000 € | 2 235 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 COGNAC
|
312 000 € | 2 600 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
287 550 € | 2 054 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGNAC
|
287 000 € | 2 126 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNAC
|
287 000 € | 2 126 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUTIERS ST TROJAN
|
287 000 € | 2 126 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
287 000 € | 2 126 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
287 000 € | 2 126 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
287 000 € | 2 126 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGNAC
|
315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 6 Che Du Verdut | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 15/07/2024 | 6 Imp De La Jeanne Hachette | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/06/2024 | 9 Les Grandes Versennes | 282 400 € | 115 m² | 2 456 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Du Four | 375 000 € | 145 m² | 2 586 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue De La Maurie | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 25/09/2023 | 12 Rte De La Roche | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 13/09/2023 | 62 Rue Jacques Delamain | 77 000 € | 149 m² | 517 € |
| 17/08/2023 | 28 Rue Du Sacre Coeur | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 19/06/2023 | 40 Rue De La Maurie | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |