287 000 €
T4
135 m²
COGNAC
16100
+25%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
COGNAC (16100) • Hôtel de Ville
Terrain
253 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 561 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 324 720 € | 47 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 75 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 106 865 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 141 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
17 820 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COGNAC
1 229-1 379€
192j
1 404-1 554€
128j
1 542-1 692€
96j
1 845-1 995€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COGNAC
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T5 COGNAC
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T5 COGNAC
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287 000 € | 2 126 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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287 550 € | 2 054 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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279 900 € | 2 089 € | 134 m² | 5 | Voir |
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296 520 € | 2 059 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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T6 COGNAC
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T6 COGNAC
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269 500 € | 2 073 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Montesquieu | 130 698 € | 122 m² | 1 071 € |
| 01/12/2025 | 76 Rue De Jarnac | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Du Four | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 21/11/2025 | 13 All De La Corderie | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 18/11/2025 | 77 Rue D Angelier | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Chalais | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 30/10/2025 | 118 Rue Jules Brisson | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 20/10/2025 | 17 All De La Corderie | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue De L'ageasson | 197 500 € | 118 m² | 1 674 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Chalais | 296 000 € | 133 m² | 2 226 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 25/08/2025 | 97 Av De Saintes | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 18/08/2025 | 25 Rue Du Sablon | 239 500 € | 108 m² | 2 218 € |
| 31/07/2025 | 38 Av De Saintes | 206 039 € | 108 m² | 1 908 € |
| 18/07/2025 | 33 Rue De La Plante | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |