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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 152 m²
Située en hyper centre de Cognac, cette maison de caractère a fait l'objet d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 52 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 83 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COGNAC
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315 000 € | 2 086 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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328 290 € | 1 966 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T7 COGNAC
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299 000 € | 1 680 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T6 COGNAC
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296 520 € | 2 059 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRICE
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294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRICE
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294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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292 000 € | 1 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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292 000 € | 1 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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292 000 € | 1 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUZAC ST ANDRE
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339 000 € | 1 794 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUZAC ST ANDRE
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339 000 € | 1 794 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUZAC ST ANDRE
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339 000 € | 1 794 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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339 200 € | 2 161 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 COGNAC
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279 000 € | 1 691 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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276 900 € | 1 731 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Montesquieu | 130 698 € | 122 m² | 1 071 € |
| 21/11/2025 | 13 All De La Corderie | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Chalais | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 30/10/2025 | 118 Rue Jules Brisson | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue Racine | 192 150 € | 163 m² | 1 179 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Chalais | 296 000 € | 133 m² | 2 226 € |
| 25/08/2025 | 97 Av De Saintes | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue De L'ageasson | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Louis Anto De Bougainville | 197 450 € | 130 m² | 1 519 € |
| 17/06/2025 | 126 Bd Oscar Planat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De Gratelot | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Chaume | 320 400 € | 143 m² | 2 241 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Houlette | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Louise De Savoie | 351 000 € | 156 m² | 2 250 € |