190 824 €
T3
80 m²
ST BENOIT
86280
+7%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 824 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NEUF
ST BENOIT (86280) • Saint-Benoît
Terrain
278 m²
Jardin
Garage
Terrain+Maison à Saint-Benoît 2 chambresTerrain situé à Saint-Benoît, proche des commodités écoles et commerces. . Proche du CHU par bus en accès direct. Superficie : 278 m². Maiso...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 087 €
Prix net vendeur
181 737 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 115 €
Capital à emprunter
205 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 23 885 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 34 757 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 54 797 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 77 717 € | 3,73% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 101 297 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,01%
3 840 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 885 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-714 €
Ratio couverture
277%
Stats Marché
Prix immobilier à St Benoit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 360 € | 2 531 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST BENOIT |
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184 900 € | 2 054 € | 90 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 90 m² à ST BENOIT |
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T3 ST BENOIT
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184 900 € | 2 054 € | 90 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 90 m² à ST BENOIT |
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184 692 € | 2 280 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST BENOIT |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 13/04/2026 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 07/04/2026 | 23 Rue Georges Delaunay | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 03/04/2026 | 71 Rue Des Tourterelles | 163 800 € | 75 m² | 2 184 € |
| 20/03/2026 | 12 Rue De Mauroc | 146 600 € | 72 m² | 2 036 € |
| 04/03/2026 | 30 Rue Jacques Cartier | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 27/02/2026 | 5 Rue De L Ormeau Garreau | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 13/01/2026 | 1 All De Jappe Chien | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue De Magnac | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |