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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 62 m²
Terrain situé à Saint-Benoît, proche des commodités écoles et commerces. . Proche du CHU par bus en accès direct. Superficie : 278 m². Maison de plain-pied idéale pour un premier a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 20 830 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 30 262 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 47 662 € | 3,61% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 67 702 € | 3,73% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 88 222 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST BENOIT
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165 975 € | 2 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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165 975 € | 2 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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171 640 € | 2 319 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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173 250 € | 2 280 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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173 250 € | 2 280 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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T3 ST BENOIT
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174 532 € | 2 529 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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174 532 € | 2 529 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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T3 ST BENOIT
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174 900 € | 2 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BENOIT
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T4 ST BENOIT
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157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENOIT
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157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENOIT
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157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENOIT
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157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 10 Rte Du Petit Saint Benoit | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Claire Fontaine | 187 560 € | 80 m² | 2 345 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Vasco De Gama | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 09/09/2025 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Dom Deschamps | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 06/08/2025 | 88 Rte De Liguge | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 31/07/2025 | 70c Rte De Liguge | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 22/05/2025 | 67b Rte De Poitiers | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue De La Futaie | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Le Bon | 127 300 € | 69 m² | 1 845 € |
| 26/12/2024 | 4 Che De La Borne Au Beurre | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Arcs | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 105 Rte De Poitiers | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Buis | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Helvelles | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |