480 000 €

T7 187 m²

ST ANDRE 66690

Retirée

-11% vs marché

2 567 €/m²

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480 000 €

Annonce retirée

Agences 4

#bmrDy 449 000 € #boJFL 449 000 € #bpdvv 449 000 € #bvfX2 449 000 €

Maison • 7 pièces • 187 m²

ST ANDRE (66690) • Saint-André

Niveaux 3

Construction 1981

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Aline Férard vous propose: Superbe villa en pierre de 187m² avec un beau terrain clos et arboré sur la commune de Saint-AndréSitué dans le charmant village de Saint-An...

Quartier Saint-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 462 €

Prix net vendeur 461 538 €

Frais de notaire +33 481 €

Émoluments 4 901 €

Droits & taxes 27 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 481 €

Capital à emprunter 513 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 148 €/mois	18 630 €/mois	516 432 €	54 300 €	3,20%
10 ans	4 516 €/mois	13 685 €/mois	541 920 €	79 788 €	3,25%
15 ans	3 270 €/mois	9 909 €/mois	588 600 €	126 468 €	3,35%
20 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	643 200 €	181 068 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 338 €/mois	7 085 €/mois	701 400 €	239 268 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

24 684 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (3,0%) 741 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 8 101 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 057 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 24 684 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 057 €

Mensualité crédit - 2 227 €

Charges mensuelles - 675 €

Cashflow négatif ⚠ -845 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#adf4m Actuel	480 000 €	-
#bmrDy	449 000 €	-6,5%
#boJFL	449 000 €	-6,5%
#bpdvv	449 000 €	-6,5%
#bvfX2	449 000 €	-6,5%

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T8 ST ANDRE	420 000 €	2 295 €	183 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	4 Rue Pablo Picasso	261 250 €	200 m²	1 306 €
05/07/2024	12 Rue Jean Jaures	320 000 €	160 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).