449 000 €

T6 187 m²

ST ANDRE 66690

-22% vs marché

2 401 €/m²

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449 000 €

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Agences 4

#adf4m 480 000 € #bmrDy 449 000 € #boJFL 449 000 € #bvfX2 449 000 €

Maison • 6 pièces • 187 m²

ST ANDRE (66690) • Saint-André

Terrain 1 800 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Iad France - Valentin Sarron vous propose : Maison traditionnelle d'environ 187 m², édifiée sur un terrain de plus de 1800 m², au cOEur du village de Saint-André (66), à seulement ...

Quartier Saint-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 774 €	3,20%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	74 606 €	3,25%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	118 226 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,50%

24 684 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-1 399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST ANDRE ↗ +2% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bpdvv Actuel	449 000 €	-
#adf4m	480 000 €	+6,9%
#bmrDy	449 000 €	-
#boJFL	449 000 €	-
#bvfX2	449 000 €	-

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T7 PALAU DEL VIDRE	424 000 €	1 972 €	215 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	4 Rue Pablo Picasso	261 250 €	200 m²	1 306 €
05/07/2024	12 Rue Jean Jaures	320 000 €	160 m²	2 000 €
28/08/2023	27 Rue Jean Jaures	589 745 €	172 m²	3 429 €
13/07/2023	45 Rue Jean Jaures	285 682 €	153 m²	1 867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).