195 000 €
T4
92 m²
ST AGNAN
89340
+25%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST AGNAN (89340) • Saint-Agnan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
12 144 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AGNAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AGNAN
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195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
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192 500 € | 1 869 € | 103 m² | 7 | Voir |
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LA GUYARD
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T5 VILLENEUVE LA GUYARD
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189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LA GUYARD
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189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2025 | 1b Hameau De La Loge | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/08/2025 | 18 Rue Du Chaudron | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 03/07/2025 | 114 La Haye Au Roi | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 28/06/2025 | 15ter Rte De La Loge | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Des Erables | 174 350 € | 89 m² | 1 959 € |
| 24/08/2024 | 2b Che De La Messe | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 06/08/2024 | 5227 Terres De Montbeon | 119 915 € | 81 m² | 1 480 € |
| 20/07/2024 | 17 Rte De La Loge | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Du Chaudron | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Du Chaudron | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 09/12/2023 | 3 Sur Champflost | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 16/10/2023 | 5 Che Des Anes | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 27/06/2023 | 4 Les Marnes | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 27/05/2023 | 12 Rue Paul Grappillard | 181 000 € | 79 m² | 2 291 € |