192 500 €

T7 103 m²

ST AGNAN 89340

+5% vs marché

1 869 €/m²

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192 500 €

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Maison • 7 pièces • 103 m²

ST AGNAN (89340) • Saint-Agnan

Niveaux 3

Terrain 1 500 m²

Construction 1977

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 280 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

EXCLUSIVITE ! CETTE CONSTRUCTION édifiée en 1977, HORS LOTISSEMENT, est idéale pour votre famille. Implanté au milieu de son jardin paysager, ce pavillon d'une surface de 103m² sur...

9 Rue de la Liberté 89340 Saint-Agnan

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 289 €

Prix net vendeur 184 211 €

Frais de notaire +14 460 €

Émoluments 2 242 €

Droits & taxes 10 868 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 960 €

Capital à emprunter 206 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	207 816 €	21 552 €	3,15%
10 ans	1 816 €/mois	5 503 €/mois	217 920 €	31 656 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 313 €/mois	3 979 €/mois	236 340 €	50 076 €	3,30%
20 ans	1 075 €/mois	3 258 €/mois	258 000 €	71 736 €	3,45%
25 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	281 100 €	94 836 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,06%

13 596 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 7p, ST AGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2025	1b Hameau De La Loge	160 000 €	98 m²	1 633 €
18/08/2025	18 Rue Du Chaudron	180 000 €	99 m²	1 818 €
03/07/2025	114 La Haye Au Roi	265 000 €	104 m²	2 548 €
28/06/2025	15ter Rte De La Loge	230 000 €	90 m²	2 556 €
05/10/2024	9 Rue Des Erables	174 350 €	89 m²	1 959 €
24/08/2024	2b Che De La Messe	178 000 €	82 m²	2 171 €
20/07/2024	17 Rte De La Loge	205 000 €	112 m²	1 830 €
21/06/2024	11 Rue Du Chaudron	136 000 €	86 m²	1 581 €
29/03/2024	7 Rue Du Chaudron	100 000 €	110 m²	909 €
16/10/2023	5 Che Des Anes	150 000 €	93 m²	1 613 €
27/06/2023	4 Les Marnes	195 000 €	105 m²	1 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).