1 060 000 €
T6
126 m²
ST RAPHAEL
83700
+60%
vs marché
8 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage
Terrain
504 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 646 €
Prix net vendeur
1 014 354 €
Frais de notaire
+71 398 €
Émoluments
10 202 €
Droits & taxes
59 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 398 €
Capital à emprunter
1 131 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 547 €/mois | 41 052 €/mois | 1 137 948 € | 119 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 950 €/mois | 30 152 €/mois | 1 194 000 € | 175 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 205 €/mois | 21 833 €/mois | 1 296 900 € | 278 642 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 1 410 960 € | 392 702 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 1 537 500 € | 519 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
16 632 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-5 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 574-5 724€
161j
5 702-5 852€
118j
5 875-6 025€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 050 000 € | 6 818 € | 154 m² | 7 | Voir |
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1 070 000 € | 7 039 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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1 070 000 € | 7 039 € | 152 m² | 6 | Voir |
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1 070 000 € | 7 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
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1 070 000 € | 7 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
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1 079 000 € | 7 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
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1 098 000 € | 7 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
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1 000 000 € | 8 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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990 000 € | 6 689 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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990 000 € | 6 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 LE TRAYAS
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978 000 € | 7 762 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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940 000 € | 6 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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940 000 € | 6 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 208 Av Des Clairettes | 505 500 € | 150 m² | 3 370 € |
| 18/12/2025 | 458 Av Des Lavandes | 793 000 € | 120 m² | 6 608 € |
| 18/12/2025 | 55 All De La Voie Lactee | 672 250 € | 106 m² | 6 342 € |
| 18/12/2025 | 342 Av Edouard 7 | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 16/12/2025 | 31 Bd Des Anglais | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 15/12/2025 | 55 Rue Des Vignes | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 15/12/2025 | 73 All Jouvence | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 09/12/2025 | 61 Av Des Eucalyptus | 830 200 € | 116 m² | 7 157 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De La Fontaine | 727 000 € | 150 m² | 4 847 € |
| 05/12/2025 | 145 Rue Raoul Blanchard | 273 800 € | 119 m² | 2 301 € |
| 28/11/2025 | 32 All Du Pourousset | 870 000 € | 111 m² | 7 838 € |
| 17/11/2025 | 47 Av De La Source | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 12/11/2025 | 289 Av Des Roches Rouges | 1 480 000 € | 126 m² | 11 746 € |
| 10/11/2025 | 32 Imp Du Cabernet | 780 900 € | 145 m² | 5 386 € |
| 31/10/2025 | 432 Av Des Lavandes | 640 055 € | 133 m² | 4 812 € |