740 000 €
T3
77 m²
ST RAPHAEL
83700
+97%
vs marché
9 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 578 €
Prix net vendeur
701 422 €
Frais de notaire
+49 934 €
Émoluments
7 201 €
Droits & taxes
41 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 934 €
Capital à emprunter
789 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 458 €/mois | 28 661 €/mois | 794 472 € | 83 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 947 €/mois | 21 052 €/mois | 833 640 € | 122 700 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 905 400 € | 194 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 985 200 € | 274 260 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 1 073 400 € | 362 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
13 464 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 122 €
Fourchette marché
810 - 1 159 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 122 €
Mensualité crédit
- 3 433 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-2 661 €
Ratio couverture
306%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 835-4 985€
116j
4 979-5 129€
96j
5 134-5 284€
143j
5 266-5 416€
152j
5 458-5 608€
115j
5 604-5 754€
94j
5 733-5 883€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
736 000 € | 8 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
735 000 € | 8 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
749 000 € | 9 024 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
749 000 € | 9 247 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
749 000 € | 9 247 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
749 000 € | 8 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
750 000 € | 9 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
727 000 € | 7 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
760 000 € | 9 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
760 000 € | 9 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
760 000 € | 9 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOULOURIS
|
760 000 € | 9 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
695 000 € | 8 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 16/12/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 09/12/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |