760 000 €
T3
80 m²
ST RAPHAEL
83700
+95%
vs marché
9 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 621 €
Prix net vendeur
720 379 €
Frais de notaire
+51 235 €
Émoluments
7 383 €
Droits & taxes
42 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 235 €
Capital à emprunter
811 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 713 €/mois | 29 433 €/mois | 815 892 € | 85 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 135 €/mois | 21 621 €/mois | 856 200 € | 126 089 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 929 880 € | 199 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 1 011 840 € | 281 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 1 102 500 € | 372 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
10 560 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-4 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 835-4 985€
116j
4 979-5 129€
96j
5 134-5 284€
143j
5 266-5 416€
152j
5 458-5 608€
115j
5 604-5 754€
94j
5 733-5 883€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
760 000 € | 9 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
760 000 € | 9 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
749 000 € | 8 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
749 000 € | 8 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
740 000 € | 9 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
736 000 € | 8 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
735 000 € | 9 545 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 9 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 9 578 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 8 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 9 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
799 000 € | 9 184 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
709 000 € | 7 235 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
695 000 € | 8 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 16/12/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 09/12/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |