525 000 €
T3
86 m²
ST RAPHAEL
83700
+23%
vs marché
6 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
ST RAPHAEL (83700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 194 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
13 500 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
810 - 1 159 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-1 667 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 920-5 070€
142j
5 071-5 221€
126j
5 215-5 365€
128j
5 367-5 517€
114j
5 514-5 664€
128j
5 661-5 811€
88j
5 847-5 997€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
525 000 € | 5 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
525 000 € | 5 303 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
524 000 € | 5 574 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
515 000 € | 5 099 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
535 000 € | 6 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
515 000 € | 5 099 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
515 000 € | 5 099 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
539 000 € | 6 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
539 000 € | 6 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
539 000 € | 6 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
539 000 € | 6 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
509 000 € | 5 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
545 000 € | 5 561 € | 98 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 24/11/2025 | 2 All Des Chardonnerets | 226 000 € | 76 m² | 2 974 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |