359 000 €
T3
80 m²
ST RAPHAEL
83700
-12%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ST RAPHAEL (83700) • boulouris
Construction
1980
Copropriété
5 lots
Jardin
Garage
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
80 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Spacieux Rez de jardin Saint-Raphael 3 pièces 80 m² terrain de 177m² loggia, garage et studio indépendant de 30m².Situé dans le très recherché quartier de Boulouris, à deux pas du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 173 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 840 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 070 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
899 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 070 €/an
Total charges
4 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 070 €
Fourchette marché
801 - 1 156 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 070 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 917-5 067€
184j
5 076-5 226€
150j
5 211-5 361€
120j
5 356-5 506€
122j
5 536-5 686€
146j
5 660-5 810€
89j
5 850-6 000€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
360 000 € | 4 675 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
357 000 € | 4 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
357 000 € | 4 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
353 600 € | 4 312 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
353 600 € | 4 312 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
366 000 € | 4 816 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
350 000 € | 4 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
350 000 € | 4 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
350 000 € | 4 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
350 000 € | 4 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
350 000 € | 4 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 16/12/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 09/12/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |