357 000 €
T4
80 m²
ST RAPHAEL
83700
-4%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST RAPHAEL (83700) • Plateau Notre-Dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 611 €
Prix net vendeur
338 389 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 035 €
Capital à emprunter
382 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 383 544 € | 39 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 58 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 172 469 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 496 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 208 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 015 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 208 €/an
Total charges
4 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 208 €
Fourchette marché
1 033 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 208 €
Mensualité crédit
- 1 656 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-824 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 197-5 347€
104j
5 599-5 749€
202j
5 819-5 969€
95j
5 925-6 075€
255j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
357 000 € | 4 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
350 000 € | 4 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 4 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 4 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
365 000 € | 4 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 4 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 4 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 18/12/2025 | 420 Av Des Chevrefeuilles | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 16/12/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 09/12/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |