364 557 €
T5
122 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+18%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 557 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 557 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 699 €
Prix net vendeur
348 858 €
Frais de notaire
+25 753 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 310 €
Capital à emprunter
390 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 40 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 527 700 € | 176 421 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
16 104 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE D AUDE ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5479 Che De Narbonne | 422 900 € | 136 m² | 3 110 € |
| 08/04/2025 | 15a Lot Gai Soleil | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 26/03/2025 | 449 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 225 Rue Des Ecoles | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 30/12/2024 | 5 Lot Les Serres | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 65 Al Cauquilliat | 294 600 € | 140 m² | 2 104 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Lot Le Clos Des Oliviers | 318 350 € | 98 m² | 3 248 € |
| 01/10/2024 | 310 Che De Sainte Valiere | 332 500 € | 130 m² | 2 558 € |
| 30/09/2024 | 85 Av De Truilhas | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 11/09/2024 | 13 Lot Al Mouli | 281 575 € | 112 m² | 2 514 € |
| 22/08/2024 | 115 Che De Narbonne | 254 500 € | 98 m² | 2 597 € |
| 02/08/2024 | 560 Rte Du Somail | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/07/2024 | 345 Che De Rambaille | 308 700 € | 110 m² | 2 806 € |
| 22/03/2024 | 48 Rue De L Eolienne | 209 350 € | 134 m² | 1 562 € |
| 28/02/2024 | 110 Al Cauquilliat | 344 000 € | 99 m² | 3 475 € |