379 000 €
T5
145 m²
MARCORIGNAN
11120
+13%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MARCORIGNAN (11120) • Marcorignan
Terrain
145 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 183 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
19 140 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCORIGNAN ↗ +11.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE VALIERE
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 STE VALIERE
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T5 MOUSSAN
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T7 STE VALIERE
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370 000 € | 2 202 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUSSAN
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389 000 € | 2 343 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T5 ARGELIERS
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGELIERS
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE D AUDE
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395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE D AUDE
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395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15b Av De Narbonne | 76 250 € | 140 m² | 545 € |
| 21/11/2025 | 2b Rue Sainte - Anne | 325 900 € | 143 m² | 2 279 € |
| 15/09/2025 | 10d Rue Des Bergeres | 281 710 € | 120 m² | 2 348 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Saint - Jean | 327 750 € | 151 m² | 2 171 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Du Bassin | 138 000 € | 157 m² | 879 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Pech Romieu | 315 100 € | 143 m² | 2 203 € |
| 28/12/2023 | 20 Av De Saint Pons | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |