149 900 €
T3
50 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
+49%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 035 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 600 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOURIN LES MORLAIX
|
149 760 € | 2 995 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOURIN LES MORLAIX
|
146 600 € | 2 932 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOURIN LES MORLAIX
|
145 336 € | 2 907 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORLAIX
|
154 497 € | 2 971 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES CHAMPS
|
144 900 € | 2 898 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES CHAMPS
|
154 900 € | 3 161 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES CHAMPS
|
158 350 € | 3 167 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORLAIX
|
158 701 € | 3 052 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DES CHAMPS
|
140 700 € | 2 814 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES CHAMPS
|
159 250 € | 3 388 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES CHAMPS
|
159 250 € | 3 388 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES CHAMPS
|
159 990 € | 3 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORLAIX
|
137 080 € | 2 285 € | 60 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue Georges Bizet | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 13/03/2025 | 11 Rte De Plouvorn | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Genets | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 38 Rue Des Genets | 175 400 € | 66 m² | 2 658 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Des Ajoncs | 133 023 € | 70 m² | 1 900 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue De Porz-an-trez | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 21/05/2024 | 18 Rue Doc Guerin | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Theophile Gautier | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue De La Mairie | 35 000 € | 31 m² | 1 129 € |
| 19/02/2024 | 18 Rue Du Ty-nevez | 179 900 € | 67 m² | 2 685 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Brizeux | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue Jules Renard | 83 308 € | 67 m² | 1 243 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Villiers De L Isle Adam | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |