137 080 €
T4
60 m²
MORLAIX
29600
+12%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 080 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MORLAIX (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 528 €
Prix net vendeur
130 552 €
Frais de notaire
+10 780 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 860 €
Capital à emprunter
147 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 354 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 726 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
7 920 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORLAIX ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rue De La Madeleine | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Louis Pasteur | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue Du Croissant | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/12/2025 | 35 Rue Basse | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Georges Boullet | 155 500 € | 76 m² | 2 046 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Porsmoguer | 186 100 € | 80 m² | 2 326 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue Des Champs | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 14/10/2025 | 20 Ty Dour | 53 000 € | 40 m² | 1 325 € |
| 30/09/2025 | 10ter Ven Au Beurre | 43 000 € | 47 m² | 915 € |
| 24/09/2025 | 2b Rte De Paris | 111 200 € | 80 m² | 1 390 € |
| 18/09/2025 | 5 Imp Docteur Lefebvre | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 15/09/2025 | 1 Ven Aux Pretres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 12/09/2025 | 45 Rue De Saint Fiacre | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 02/09/2025 | 11 Rpe Saint Nicolas | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 30/08/2025 | 54 Rue Longue | 81 525 € | 47 m² | 1 735 € |