280 000 €
T2
30 m²
ST MANDE
94160
+9%
vs marché
9 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ST MANDE (94160) • liberation
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 46 612 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 73 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
16 200 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 350 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 134 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 349 €/an
Total charges
4 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 350 €
Fourchette marché
1 116 - 1 526 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 350 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MANDE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 22/12/2025 | 69b Av Sainte Marie | 960 700 € | 27 m² | 35 581 € |
| 22/12/2025 | 17 Av Robert-andre Vivien | 394 300 € | 35 m² | 11 266 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Paul Bert | 173 000 € | 20 m² | 8 650 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 217 000 € | 30 m² | 7 233 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 185 795 € | 24 m² | 7 741 € |
| 24/11/2025 | 93 Av Du Gen De Gaulle | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 18/11/2025 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 209 000 € | 28 m² | 7 464 € |
| 14/11/2025 | 101 Av De Paris | 372 000 € | 48 m² | 7 750 € |
| 12/11/2025 | 9 Sq Nungesser | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 07/11/2025 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 350 000 € | 20 m² | 17 500 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Allard | 332 900 € | 30 m² | 11 097 € |
| 21/10/2025 | 13 Av Quihou | 359 000 € | 47 m² | 7 638 € |