556 500 €
T5
116 m²
ST LUNAIRE
35800
+1%
vs marché
4 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST LUNAIRE (35800)
Terrain
309 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 964 €
Prix net vendeur
532 536 €
Frais de notaire
+38 351 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 851 €
Capital à emprunter
594 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 598 248 € | 62 883 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 627 840 € | 92 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 681 840 € | 146 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 741 840 € | 206 475 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 808 500 € | 273 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
15 312 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DINARD
|
556 500 € | 4 561 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
556 500 € | 4 839 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINARD
|
555 440 € | 4 553 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 DINARD
|
555 000 € | 4 022 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 DINARD
|
561 000 € | 4 218 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
561 000 € | 4 218 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
561 000 € | 4 218 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINARD
|
565 920 € | 4 353 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST LUNAIRE
|
570 000 € | 4 014 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T6 DINARD
|
571 450 € | 4 926 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
540 800 € | 4 326 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
576 400 € | 4 803 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
576 400 € | 4 803 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
576 400 € | 4 969 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINARD
|
577 731 € | 4 775 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 112 Rue De La Marre | 1 789 750 € | 124 m² | 14 433 € |
| 16/12/2025 | 10 Imp Richepin | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 12/12/2025 | 58 Imp Des Douets | 560 000 € | 96 m² | 5 833 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Des Landelles | 765 000 € | 116 m² | 6 595 € |
| 02/09/2025 | 202 Bd General De Gaulle | 741 000 € | 132 m² | 5 614 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue Saint Jean | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue De La Croix | 404 100 € | 115 m² | 3 514 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Fossette | 445 660 € | 115 m² | 3 875 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Des Landelles | 970 000 € | 132 m² | 7 348 € |
| 17/02/2025 | 322 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Thomacet | 900 190 € | 128 m² | 7 033 € |
| 14/01/2025 | 9008 La Ville Even | 733 950 € | 130 m² | 5 646 € |
| 16/12/2024 | 145 Imp De La Ville Grignon | 682 500 € | 137 m² | 4 982 € |
| 13/12/2024 | 9012 La Croix Mignon | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 12/12/2024 | 260 Rue De La Pierre Aux Bars | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |