222 190 €
T4
102 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
-29%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 190 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 568 €
Prix net vendeur
212 622 €
Frais de notaire
+16 409 €
Émoluments
2 515 €
Droits & taxes
12 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 599 €
Capital à emprunter
238 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 25 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 37 021 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 681 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 82 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 109 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 464 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAULNE
|
213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR AY
|
236 250 € | 2 487 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR AY
|
236 250 € | 2 487 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESSAY
|
239 500 € | 2 197 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN SUR AY
|
199 032 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR AY
|
197 000 € | 1 913 € | 103 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 All Des Bleuets | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 08/08/2025 | 10 Bd De L Escapade | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 08/08/2025 | 53 Rue De Salnel | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De Savoie | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 08/04/2025 | 55 Rue Fenouillere | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd De L Observatoire | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue De Flandres | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue De Picardie | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue Du Pre Carre | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 16/11/2023 | 51 Rte De La Mer | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 08/11/2023 | 35 Rue De Salnel | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |