349 500 €
T5
113 m²
ST CHEF
38890
+8%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST CHEF (38890)
Terrain
1 423 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 39 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 58 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 92 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 129 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 171 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 916 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHEF ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CHEF
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T5 ST CHEF
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349 500 € | 3 093 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHEF
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349 500 € | 2 648 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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349 000 € | 2 664 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CHEF
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369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTCARRA
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CHEF
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309 900 € | 2 384 € | 130 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 63 Rue De L'abbatiale | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 10/11/2025 | 759 Che De Cassiere | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 5b Rue Vie Des Granges | 385 480 € | 112 m² | 3 442 € |
| 31/07/2025 | 3610 Rte De Versin | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 25/07/2025 | 13 Rte De Chamont | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 11/07/2025 | 160 Che De Teysset | 326 200 € | 100 m² | 3 262 € |
| 23/06/2025 | 80 Che Du Royolet | 311 850 € | 104 m² | 2 999 € |
| 18/06/2025 | 31 Imp De Chamont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 23/05/2025 | 2090 Rte De Chamont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De L'abbatiale | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 1987 Rte De Montcarra | 198 000 € | 112 m² | 1 768 € |
| 17/03/2025 | 125a Che De La Garenne | 297 900 € | 102 m² | 2 921 € |
| 10/02/2025 | 447 Che De Salagnon | 557 800 € | 103 m² | 5 416 € |
| 22/01/2025 | 23 Che Des Epinettes | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 15/11/2024 | 3994 Rte Des Vignes | 302 000 € | 95 m² | 3 179 € |