129 000 €
T2
28 m²
SOUSTONS
40140
-0%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
SOUSTONS (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 201 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
5 376 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
448 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
376 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
448 €/an
Total charges
1 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
448 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 448 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à Soustons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SOUSTONS
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à SOUSTONS |
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T2 SOUSTONS
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à SOUSTONS |
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T2 SOUSTONS
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à SOUSTONS |
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129 000 € | 4 778 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à SOUSTONS |
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T3 MAGESCQ
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121 900 € | 3 585 € | 34 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 34 m² à MAGESCQ |
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121 900 € | 3 585 € | 34 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 34 m² à MAGESCQ |
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121 900 € | 3 585 € | 34 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 34 m² à MAGESCQ |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 1 Residence Albret Iii | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 10/06/2026 | 1 Residence Albret Iii | 174 640 € | 28 m² | 6 237 € |
| 27/05/2026 | 18 Av De Fray | 164 430 € | 31 m² | 5 304 € |
| 24/04/2026 | 18 Av De Fray | 148 900 € | 32 m² | 4 653 € |
| 10/03/2026 | 1 Residence Albret Iii | 105 990 € | 24 m² | 4 416 € |
| 23/02/2026 | All Des Liquidambars | 144 300 € | 36 m² | 4 008 € |
| 19/02/2026 | 1 Residence Albret Iii | 135 500 € | 25 m² | 5 420 € |
| 23/01/2026 | Av Des Conquillots | 192 880 € | 35 m² | 5 511 € |
| 20/01/2026 | 906 Av De Labouyrie | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 12/01/2026 | 1 Residence Albret Iii | 156 150 € | 23 m² | 6 789 € |
| 13/12/2025 | All Des Liquidambars | 137 000 € | 36 m² | 3 806 € |
| 09/12/2025 | 18 Av De Fray | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 09/12/2025 | 1 Residence Albret Iii | 125 850 € | 24 m² | 5 244 € |
| 05/12/2025 | 1 Residence Albret Iii | 154 000 € | 29 m² | 5 310 € |
| 27/11/2025 | 1 Residence Albret Iii | 135 200 € | 24 m² | 5 633 € |