300 000 €
T3
64 m²
SOUSTONS
40140
+34%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 37 395 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 54 483 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 85 743 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 121 683 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 158 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 752 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOUSTONS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOUSTONS
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
304 000 € | 4 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
304 000 € | 4 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
296 000 € | 4 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
296 000 € | 4 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
296 000 € | 4 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
296 000 € | 4 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSTONS
|
305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue De Maoucout | 187 850 € | 46 m² | 4 084 € |
| 22/09/2025 | 13 Res Pinada Del Mar I | 287 780 € | 44 m² | 6 540 € |
| 05/09/2025 | 600 Rte De L'etang Blanc | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 04/09/2025 | Av Du Marechal Leclerc | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 19/08/2025 | 13 Rue Des Sandres | 255 100 € | 50 m² | 5 102 € |
| 31/07/2025 | 299 Marines De Port D Albret | 250 500 € | 49 m² | 5 112 € |
| 31/07/2025 | 26 Av Du Lac | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 21/07/2025 | 6 Av D'azur | 240 360 € | 73 m² | 3 293 € |
| 03/07/2025 | 10 Rue Bernard Pontneau | 220 900 € | 62 m² | 3 563 € |
| 30/06/2025 | Bd Darrigade | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Du Vicomte | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 20/06/2025 | 39 Rte De Mora | 176 300 € | 48 m² | 3 673 € |
| 30/05/2025 | 6 Pl De Sterling | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 05/05/2025 | 6 Bd Darrigade | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |