304 000 €
T3
70 m²
SOUSTONS
40140
+24%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 848 €
Prix net vendeur
288 152 €
Frais de notaire
+21 589 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 589 €
Capital à emprunter
325 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 37 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 55 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 86 950 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 123 130 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 160 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 760 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 1 410 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOUSTONS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 05/09/2025 | 600 Rte De L'etang Blanc | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 04/09/2025 | Av Du Marechal Leclerc | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 19/08/2025 | 13 Rue Des Sandres | 255 100 € | 50 m² | 5 102 € |
| 31/07/2025 | 26 Av Du Lac | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 21/07/2025 | 6 Av D'azur | 240 360 € | 73 m² | 3 293 € |
| 03/07/2025 | 10 Rue Bernard Pontneau | 220 900 € | 62 m² | 3 563 € |
| 30/06/2025 | Bd Darrigade | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 30/05/2025 | 6 Pl De Sterling | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 22/05/2025 | 1165 Rte De Tan | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 05/05/2025 | 6 Bd Darrigade | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 31/03/2025 | 900 All De La Cantere | 192 800 € | 59 m² | 3 268 € |
| 25/03/2025 | 6 Av D'azur | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 3 Av De Galleben | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 6 Bd Darrigade | 219 874 € | 58 m² | 3 791 € |