382 000 €
T4
83 m²
SOUSTONS
40140
+6%
vs marché
4 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 190 €
Prix net vendeur
363 810 €
Frais de notaire
+26 778 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 778 €
Capital à emprunter
408 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 411 096 € | 43 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 63 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 468 540 € | 100 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 144 260 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 190 700 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 944 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 772 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-975 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUSTONS
|
382 000 € | 4 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
382 000 € | 4 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
382 000 € | 4 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
382 000 € | 4 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
382 000 € | 4 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
382 000 € | 4 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
377 000 € | 4 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
377 000 € | 4 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
377 000 € | 4 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
377 000 € | 4 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
377 000 € | 4 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSTONS
|
375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 05/09/2025 | 600 Rte De L'etang Blanc | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 21/07/2025 | 6 Av D'azur | 240 360 € | 73 m² | 3 293 € |
| 30/05/2025 | 6 Pl De Sterling | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 22/05/2025 | 1165 Rte De Tan | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 05/05/2025 | 6 Bd Darrigade | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 25/03/2025 | 6 Av D'azur | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Daste | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 13/02/2025 | Pl Des Arenes | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 04/02/2025 | 5 Imp Du Bosquet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/12/2024 | 5 Imp Du Bosquet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Du Bosquet | 355 450 € | 85 m² | 4 182 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De Maoucout | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 25/09/2024 | Av De Bibic Nord | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 28/06/2024 | 6 Av D'azur | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |