375 000 €
T4
90 m²
SOUSTONS
40140
-4%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 46 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 68 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 107 172 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 151 932 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 198 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 120 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-874 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 1b Rue Du Vicomte | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 01/06/2026 | 500 Imp Mercade | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 28/04/2026 | 2 Rue De Maoucout | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 24/04/2026 | 5 Imp Du Bosquet | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |
| 11/03/2026 | 16 Rte De Saint Geours De Maremne | 312 100 € | 103 m² | 3 030 € |
| 05/03/2026 | 3 Rue Du Lavoir | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 10/09/2025 | 16 Av Mal De Lattre De Tassigny | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 05/09/2025 | 600 Rte De L'etang Blanc | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 21/07/2025 | 6 Av D'azur | 240 360 € | 73 m² | 3 293 € |
| 11/07/2025 | 5 Imp Du Bosquet | 242 550 € | 84 m² | 2 888 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Mal De Lattre De Tassigny | 388 600 € | 100 m² | 3 886 € |
| 22/05/2025 | 1165 Rte De Tan | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 15/05/2025 | 6 Bd Darrigade | 307 500 € | 77 m² | 3 994 € |
| 06/05/2025 | 32a Av D'azur | 251 000 € | 74 m² | 3 392 € |